购房手册：买房必需知道的25个金融常识！

购房须知

民用住宅楼的所有权期限为70年，商业楼为40年，工业楼为50年。

在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向存款”，即存款或保证金。

选择房屋类型至少需要以下图纸：规划图、单元平面图和房屋类型平面图。

底层为一至三层，多层为四至六层，小高层为七至九层，高层为十多层。

我觉得九楼到十一楼不好。这是阳光最充足的地方。

买房子的时候，有些地方是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式。封闭式阳台应完全成熟。半封闭式阳台仅为一般区域。半封闭式阳台越多，其价值就越高。

认为测量的面积不对。你最好用卷尺自己量。

买房子时，你实际上可以享受85%的保险费折扣。许多保险公司可以给你折扣。

关于“长、宽、高”

房屋的净高是指从下层或上层地面到上层地面的距离。

房屋间距指房屋中一面墙与另一面墙之间的实际距离。

房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。

住宅的楼层高度是指下层楼面或楼面与上层楼面之间的距离。

住房公积金

提取公积金支付租金的条件是租金超过家庭工资收入的规定比例。

使用住房公积金委托贷款购买普通自有住房，最低支付比例为20%（各地可能有所不同）。

如果员工死亡或被宣布死亡，员工的继承人或受遗赠人可以提取存储在员工住房公积金账户中的余额。如果没有继承人或受遗赠人，则员工住房公积金账户中的余额应计入住房公积金的增值收入。

居住证持有人将享有与户籍人口平等的权利，包括提供公积金服务。

办理退休的员工可以提取住房公积金并注销其住房公积金账户，但办理提前退休或提前退休的员工不能提取住房公积金。

没有房子的员工（在支付城市没有房子和租房的员工）可以提取住房公积金来支付租金，无需租金发票和税收收据，只要他们连续缴纳了3个月的公积金。

公积金贷款有一个最高限额，全国各地的限额标准各不相同。例如，根据上海公积金政策，住房贷款最高限额为120万。

住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金，不足部分向贷款银行申请住房商业贷款的两种贷款的统称。

公积金最新执行的利率为：5年以下贷款的年利率为3.50%，5年以上贷款的年利率为4.00%。

贷款

目前，个人住房贷款的还款方式主要是等额本金还款和等额本息还款。

差异：相等的本金和利息意味着每月的总还款金额保持不变。对于等额本金，在每月还款总额中，本金保持不变，利息单独计算。

如果配偶一方购买了一套住房，但贷款尚未偿还，另一方购买该房屋仍被视为第二套住房，且不能享受首次购买的各种优惠政策。

向银行贷款过程中的各种手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等