房贷利率4.41算高吗 房贷利率4.41要换lpr吗

抵押贷款利率4.41是否需要更改LPR？新的抵押贷款利率政策的改变对那些提高10%到30%的人是不公平的。以5.88为例。LPR不会下降太多。为了防止房屋被炸，它将保持在大约4.9加分。不管怎样，你都无法享受央行降低存款准备金率带来的红利。如果之前的基准+浮动对我们最有利，那么现在经济形势面临下行压力，有必要降低存款准备金率。结论：如果有选择，保持原样不变，基准+浮动。如果你别无选择，你可以选择LPR来支持中央政府的决策。

抵押贷款利率4.41高吗？

利率为4.41%，基准利率为4.9%，因此您的抵押贷款利率比基准利率低10%。

1. 4.9%为国家规定的基准利率。如果价格下跌10%（10%折扣），即4.41%

2。根据2019年12月20日的五年期LPR利率，合同于今年重新签订，利率为4.8%。该加点算法为4.41%-4.8%=-0.39，即加点为-39个基点（可以为负，一个基点指0.0001，该基点不变），因此，利率计算公式为4.8%+-39‱=4.41%，这与10%折扣

按揭利率为4.41完全相同。您是否希望更改LPR

1更改或不更改不会影响您今年的还款利率，并将保持在4.41不变。

2. 如果你选择不改变，它将保持不变，在未来每年4.41。

3. 如果你选择改变，如果LPR利率在一年后增加，还款利率将增加。如果LPR利率降低，则还款利率降低。

4. LPR从2019年的4.9降至4.8，今年2月降至4.75。但没有人能准确预测未来的趋势。

5. 决定权在你手中！

无论抵押贷款利率4.41是LPR还是不变

如果您不更改，将根据您之前的合同利率确定，然后权衡利弊，如果有好处就更改，如果没有好处就不更改。

最近LRP利率基准的下降，尤其是五年期利率基准的下降，意味着抵押贷款利率可能会下降。当然，这取决于银行，但总体而言，这种可能性会降低。

过去，大多数人买房的基准利率应该是4.95%，或者有一个向上或折扣，根据购买时间协商。跟踪利率变化基本上有两种方法。一种是固定利率，即利率在合同期内不变。二是利率随LRP变化的机制，即利率随LRP变化。

所以问题来了，是设定利率更好还是随LRP利率变化更好？

我个人建议，如果按揭利率在购买时已经贴现，基本上是4.5%左右，这部分买家不应该改变，因为预计LRP将需要一段时间才能降至4.5%。

如果之前购房时利率是浮动的或没有折扣，建议改为LRP利率变动形式。我个人认为，未来几年利率可能会继续下降。

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央行取消了政策利率，即基准利率bir，并实施了市场利率，即MLT

MLT=央行资金+商业银行贷款利息。

LPR=MLT+商业银行加分。加分基数由18家商业银行协商确定，这意味着银行不会赔钱，不会向企业和个人贷款。如果贷款在几年内没有变化，最好是长期签署LPR毕竟，未来利率的下降趋势是不可避免的。商业银行也不能随意加分阻碍经济发展。