房贷利率4.41重签吗 房贷利率4.41有必要提前还款吗

据估计，一些人已收到银行的通知，开始更改住房贷款合同。本合同变更后，所有贷款利率将统一并以市场为导向，由浮动LRP贷款利率确定。当然，对于那些之前签署了固定贷款利率的人来说，这件事可能面临一个选择。接下来，让我们看看抵押贷款利率是否为4.41，以及是否要更改合同并重新签署。

是重新签署的抵押贷款利率4.41

根据公式，您的原始贷款利率为基准利率的4.9%，91%的折扣约为4.6。现在改成了4.41。成本效益高吗？这在短期内是划算的，但不建议改变。为什么？看看下面的分析！今年的贷款利率将是20年来最低的，LPR为4.75%。

（LPR指国家规定的贷款利率和贷款市场上的报价利率，商业银行在此基础上加分）

1。您之前签署了4.9%的固定贷款利率，91%的贴现率为4.6%，但现在是LPR±BPs，即4.75%+（-34bps）=4.41%。由于差距很小，100万元的贷款每月少113元，但你必须承担其上升的风险。

2. 改变合同的想法无非是希望LPR会继续下降，当经济下滑时利率会下降。如果你相信这一点，你就押注于未来的经济衰退。

3. 如果经济增长，利率上升，LPR可能会超过你当前的利率。

总之，不建议您更改合同！

LPR转换是否具有成本效益

股票抵押贷款转换是否具有成本效益取决于未来LPR利率的变化。

未来LPR利率将保持下降，趋势将保持不变。那么“LPR利率+加点价值”的自然选择更具成本效益，每月供应量也会相应减少。

LPR利率在短期内下降后，持续上升。现在，虽然短期内低利率肯定会保持下降趋势，但谁知道5年甚至10年后低利率会上升还是下降呢！

在你的情况下，事实上，4.41%的按揭利率非常低。现在，五年期LPR利率低至4.75%。虽然未来有进一步减少的可能性，但范围也非常有限！

因此，基于以上几点，我个人建议您直接选择“固定利率”，并保持每月供应量不变，这更方便、更合适！

是否有必要提前支付4.41

的按揭利率我个人认为是购买银行理财产品，但购买风险较小的理财产品。

抵押贷款利率为4.41%，因为五年以上贷款的基准利率为4.9%，4.41%/4.9%=0.9，即10%的折扣。据估计，这是前几年申请的折扣。现在基本上不可能申请了。我不知道那一年你借了哪个城市和银行。据统计，2018年11月一线城市首套房平均利率北京为5.47%，上海为5.19%，广州为5.62%，深圳为5.61%。从四大银行的角度来看，有工业、农业、中国和建国四大银行。第一笔住房贷款的平均利率上升了16.4%，即5.70%，而你的贷款的平均利率下降了10%和4.41%。你可以比较一下差异。

今年以来，银行理财产品的利率也大幅下降，但不难找到收益率超过4.41%的稳定理财产品。我们最近也能找到收益率在5%左右的产品。例如，如果你现在偿还70万元贷款，你将每年节省50*4.41%=22.05万元利息，因为贷款本金不到50万元（我不知道你还剩多少，目前只有50万元），如果你用这50万元购买收入为5%的金融产品，年收入50*5%=25000元，相当于你的收入25000-2205=295000元，即2950元。

结账后，您知道如何选择吗？

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不改变固定利率。你知道4.4%固定利率的预期。如果将来急剧下降，就借新还旧吧！一滴也不用担心。参考中国石油的定价模式，你不会赔钱的。。。在中国借钱的成本很高，否则你就不会整天喊着为中小企业提供资金支持了！满足吧！低于5%是历史上最低的价格！