房贷利率4.85高还是低 房贷利率4.85转lpr划算吗

核心问题不是你当前的贷款利率。关键是如何追踪LRP。看跌期权是LRP浮动期权，看涨期权是固定期权。事实上，任何人都没有看跌和看涨的光谱。如果你能承受当前的贷款利率，它将是固定的。如果你认为你的贷款利率太高，你可以押注LRP的下降。然而，如果你输了赌注，你的利率会更高。目前，如果切换到LRP浮动，请使用4.8计算转换。与4.8相比，你会在哪里跌倒。不管怎样，这是LRP48游戏。你自己想想

抵押贷款利率是4.85高还是低

你目前的实际贷款利率4.85%相对较低。以这种利率借款更划算。

4.85%的实际贷款利率相当于4.90%的原始基准贷款利率，比当前4.75%的LPR利率低0.05%，高0.1%。因此，如果你能在基准利率附近借款，就没有必要改变。珍惜这个低利率。

将抵押贷款利率从4.85转换为LPR

是否符合成本效益根据当前利率，无需转换LPR利率。

1. 利率已经很低了。该利率低于基准利率。基准利率为4.9%，相当于基准利率的9.9%折扣。相对而言，这个利率是一个较低的水平，与我的6.125的利率相比是非常低的。我的利率比基准利率高25%。你方利率低于市场水平。

2. 这并不意味着转换成LPR的利率会立即减少贷款偿还。目前，5年以上LPR的报价为4.75%，而换算为LPR的报价为4.75%+0.1%=4.85%。利率保持不变，不会立即降低。未来，这里只会降低LPR，抵押贷款也会相应降低。

3. 我认为未来LPR降低点与4.85%之间不会有太大差距，也不会下降100%。从长期和外围的LPR趋势来看，LPR是下降趋势，但这不是100%，也有上升的可能性。我认为未来的下降幅度与现在的4.85没有太大区别。这并不排除这一时期的增长，所以我认为没有必要改变。

为什么不建议将4.85%的利率改为LPR

首先，你方4.85%的利率已在4.9%的基准利率水平上贴现，尽管贴现范围不是很大。

其次，LPR与基准利率不同。LPR中央银行将每月发布新的定价。从金融市场的关系来看，虽然LPR的浮动幅度不会很大，但一旦提高，你就会得不偿失。

例如，2019年8月的LPR为4.85%，2019年12月的LPR为4.8%，2020年2月的LPR为4.75。虽然它一直在下降，但不确定它将来是否会下降！2020年LPR会是4.95%吗？绝对有可能！〔1002〕〔1000〕如果LPR在2020年12月上升到4.95%，则您的抵押贷款利率将在2021个月内每月为4.95%±0.05%＝5%，高于您的4.85%的旧利率。

相关新闻

从银行的角度来看，银行应该保持利润。众所周知，银行的利润构成主要来自贷款利息。首先，银行可以通过适当比例的浮动存款利率来吸引更多的存款。其次，银行应确保贷款利息，以确保用于支付存款利息的资金，从而确保银行利润。从长期来看，该行长期贷款利率几乎没有下行空间，货币贬值幅度越来越大，这也不同程度地稀释了该行的利润。